社長ダイアリー

アシューマブルローン

2017/04/20(木) 未分類
あまり聞いた事が無いローンですが


今迄フラット50で使われていたものがフラット35でもこの4月から使われる事になりました


このアシューマブルローンとは住宅の売買の際に


売り主と同じ融資条件で買主が引き継ぐ事が出来るローンの事です


何が得かと言うと、売り主が新築時に借り入れた時の金利が


売却時より低い場合には買主が低金利で購入できると言うメリットとなり


売り主にとって低金利を付加価値として売却できます


これから、金利が上昇傾向になると思われますのでこのローンが良いかもしれません


また、たとえば売却金額が3000万円でローン残高が2000万円の場合


買主が1000万円を売り主に支払い、2000万円のローンを引き継ぎます


売却金額が2000万円でローン残高が3000万円の場合には


売り主が1000万円を買主に支払うこととなります


長期優良住宅等の優良な中古住宅を流通させたいとの国の方針からでしょうね




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